Einziehen und sich wohlfühlen!

Sonnige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Rheinblick und Garage in Bingen-Bingerbrück

Standort

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden. 

Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen.

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc.

Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften.

Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive

Bingen-Bingerbrück ist der westliche Stadtteil von Bingen. Zum Stadtkern sind es ca. 2,5 km.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objekt
Neuwertig und äußerst gepflegt präsentiert sich diese, ca. 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einer im Jahre 1968 erstellten sehr gepflegten Terrassenwohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, aufgeteilt in drei einzelne Wohnblöcke. Die Wohnung ist im Haus A in der zweiten Etage mit einem herrlichen Fernblick ausgestattet und gut erreichbar.

Zwei Loggien stehen dazu zur Verfügung, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, sodass Sie bei schönem Wetter den ganzen Tag mit der Sonne wohnen können. Genießen Sie am Abend nach getaner Arbeit die untergehende Sonne in Richtung Mäuseturm im Weltkulturerbe Mittelrhein!

Eine großzügige Diele führt direkt in den offenen hellen Wohn-/Essbereich. Gegenüber befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Musterring-Einbauküche (inkl. Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank) . Es folgen ein Abstellraum für Vorräte, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, renovierten Zustand. Dazu gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Ausstattung

Heizung:                       Heizöl EL zentral - Fußbodenheizung -

                           Endenergieverbrauch 154,4 kWh/m^2*a

                           Effizienzklasse E

Fenster:             isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, weiß,

                           Wohn/-Essbereich: bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden

Fußböden:        Wohn/-Essbereich und Küche: Helle Fliesen

                           Schlafzimmer, Kinderzimmer: Laminat

Bad:                  deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Fliesen, Eckbadewanne, Dusche, WC

Gäste-WC:       deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Fliesen

Küche:              Musterring-Markenküche Buche mit weißen Fronten, E-Herd mit Ceranfeld

                          (Waschmaschinen-Anschluss vorhanden)

Türen:               weiße Türen, Küchentür: Glas

Die Wohnung wurde nach Eigentümerwechsel Ende 2000/Anfang 2001 mit aufwändiger Elektrik, neuen Fußböden und Fenstern versehen. Gleichzeitig wurde das Bad komplett erneuert und das Gäste-WC neu eingebaut.

Sie ist z.Zt. vermietet und wird zum 1.02.2024 freigestellt.

Wohnfläche: ca. 85 m²

Kaufpreis: € KP: € 212.000, - inkl. Einbauküche und Garage

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

BINGEN - BÜDESHEIM

Zentral gelegene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

mit Terrasse und angrenzendem Gartenbereich 

Standort

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden. 

Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen.

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc.

Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften.

Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Bingen-Büdesheim ist der größte Binger Stadtteil und zeichnet sich durch seine gute Lage und durch beste Infrastruktur aus.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bingen-Büdesheim. Die bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf nebst Supermärkten.

Objekt

Diese gemütliche ca. 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre

1994 erstellten 6-Parteienhauses.

Ein gepflegter Wohn-/Essbereich mit Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und

die Terrasse mit kleinem Gartenbereich bietet zusätzliche Lebensqualität.

Dazu gehört eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Parkettboden. Dazwischen steht noch ein zweitüriger Einbauschrank zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot mit einem großzügigen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, wo auch ein Kellerraum für Staufläche bereit steht.

Ausstattung

Heizung:       Gasttherme

                       Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: in Arbeit

Fenster:         isolierverglaste Kunststofffenster weiß

Fußböden:    Wohn-/Esszimmer: Parkett

                       Schlafzimmer: Parkett

                       Küche: Fliesen

Bad:               deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss

Türen:           hellbraun

                       Küchentür mit Glaseinsatz

Weiteres auf Anfrage!

Besonderes

Für diese Wohnung steht ein solventer Mieter zur Verfügung. 

Nettomieteinnahmen: € 6.480,— p.a.

Die Kücheneinrichtung kann bei Bedarf übernommen.

Kaufpreis: € 188.000 inkl. PKW-Tiefgaragenstellplatz 

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz. 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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