Standort

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden. Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen. Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc. Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften. Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage in Bingen am Rochusberg mit überwiegend villenartiger Bebauung. 

Objekt

Das im Jahre 1991 fertiggestellte Wohndomizil besticht durch Exklusivität, repräsentativer Architektur und herrlichem unverbaubaren Rheinblick. Es bietet alle Annehmlichkeiten einer sehr gepflegten Wohnkultur. Auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC verteilt, stehen ca. 173 m² Wohnfläche und eine beträchtliche Nutzfläche von ca. 123 m² zur Verfügung. 

Der beeindruckende Eingangsbereich führt über die Diele direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit modernem Kachelkamin und Zugang zum Garten. Sehr harmonisch fügt sich rheinseitig etwas erhöht ein eleganter Erker an. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen hier für ein einzigartiges Raumgefühl und vermitteln einen phantastischen Blick zum Rhein.  Es folgt der offene Küchenbereich mit heller Einbauküche. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Bad sind auf gleicher Ebene untergebracht. 

Über eine freischwebende Treppe mit seitlichen Glaseinsätzen gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Studiozimmer auf Sie wartet. Es folgen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool. Weiße Rundbogenfenster mit Sprossen unterstreichen die Architektur und gestalten die Wohnräume sehr hell und freundlich. Die große Aussichtsterrasse in Nord-West-Ausrichtung passt sich mit weißer Steinbalustrade dem mediterranen Stil des Hauses hervorragend an. Von hier erwartet Sie ein traumhafter Blick ins Mittelrheintal (Weltkulturerbe). 

Die Wirtschaftsräume folgen im Untergeschoss. Dazu gehört eine Doppelgarage mit einer zusätzlichen Stellfläche, die individuell genutzt werden kann.

Ruhe und Erholung bietet die teilweise überdachte Terrasse auf der Südseite. Die Gartenanlage ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern versehen. Terrasse und Gehwege sind mit Pflastersteinen belegt.

Ein Liebhaberobjekt, das überzeugt!

Ausstattung

Heizung        -        Gaszentralheizung 2013/14, Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung

                                Energieausweis in Arbeit

Fenster         -         hochwertige isolierverglaste Holzfenster weiß mit Sprossen, uneinsehbare oder rückseitige

                                Fenster bieten zusätzlichen Einbruchschutz/Sicherheit

Fußböden     -        EG und DG: Granitboden grau

Küche           -        Einbauküche mit hellen Fronten        

Türen           -        EG: Holztüren mit Kassetten, weiß

                               DG: Holztüren weiß

Bäder           -         Gäste-WC: 3/4 hoch gefliest, grau, Objekte weiß

                               EG: 3/4 hoch gefliest, schwarz, Objekte weiß, Badewanne und Dusche

                               DG: halbhoch gefliest, grau, Objekte weiß, Whirlpool und Dusche

Sonstiges     -         Smart-Home System: integriert dabei ist die Rollladen-/Lichtsteuerung,

                               Temperatursteuerung der Heizung, Fenster/Türkontakte (zur Sicherheit)

                               Externer Zugriff möglich

                               vier Split-Klimageräte, zwei Geräte auf jeder Etage

                               Komplette Elektrik wurde vor 9 Jahren zeitgemäß neu unter Putz angelegt;

                               verkabelte Netzwerkanschlüsse in jeder Etage/zwei Parabolspiegel für TV

                               auf dem Dach mit Anschlüssen in fast jedem Zimmer

                               Internetanschluss an Adresse: Kabelinternet mit 1000 Mbit

                                              Im Dachgeschoss stehen bei Bedarf bereits Abwasserleitungen für einen

                               weiteren Küchenbereich zur Verfügung.

                               Auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Grundstücksgr.:            607 m²

umb. Raum:                  1.371,43 m³

Kaufpreis:                     € 795.000,-- incl. Einbauküche

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger, erhöhten Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sowie der Bahnhof sind in der Nähe, weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objekt
Diese in moderner Architektur erstellte zweigeschossige Wohnimmobilie wurde im Jahre 2004 auf einem 517m² großen Grundstück in Bingen auf der Elisenhöhe, eine der begehrtesten Wohnlagen von Bingen, errichtet. Auf sechs Zimmer, Küche, drei Bäder und Gäste-WC verteilt, stehen Ihnen ca. 250m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Eingang im Erdgeschoss führt über die großzügige Diele direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin. Hier sorgen hohe Decken für ein einzigartiges Raumgefühl und von der angrenzenden Loggia erleben Sie einen traumhaften Fernblick zum Rhein mit seinen Rebhängen im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein. Ein traumhafter Platz am Morgen, wo Sie die aufgehende Sonne genießen können, aber auch ein idealer Ort zum Entspannen am Abend..

Auf gleicher Ebene befindet sich der separate Küchenbereich sowie das Gäste-WC, das mit einem wunderschönen runden Glas-Waschbecken ausgestattet ist.

Über eine mit Parkett belegte freischwebende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, wo der Schlaftrakt mit einem separaten Appartement untergebracht ist. Auch hier ist der Rhein zum Greifen nahe. Alle Zimmer haben Zugang zum Gartenbereich. Eine Sauna und drei Bäder befinden sich auf gleicher Ebene.

Das großzügige Architektenhaus bietet einer Familie viel Raum für verschiedene Lebensmodelle, wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder evtl. auch Platz für die ältere Generation. Ruhe und Erholung erfahren Sie im nahegelegenen Wald. Für Familien mit Kindern ist auch ein Kinderspielplatz fußläufig erreichbar.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze.

Eine ideales Wohndomizil mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten !

Ausstattung

Heizung       -         Gas, Fußbodenheizung

                                Endenergieverbrauch 87,8 kWh/m^2*a

                                Effizienzklasse C

Fenster        -          isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, weiß

Fußböden   -          EG: Wohn/-Essbereich und Küche: Helle Fliesen

                                UG: Venyl, Teppichboden

Bäder          -          deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Fliesen grau, Whirlpool, Dusche, WC

Gäste-WC  -          deckenhoch gefliest, Toilette weiß, Glaswaschbecken, Fliesen grau

Türen         -          Türen weiß

Wohnfläche:                 ca. 250 m²

Grundstücksfläche:     ca. 517 m²

Kaufpreis:                    € KP: € 629.000, -

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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