V E R K A U F T ! 

Wohnen im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein!

Modernes Einfamilienhaus mit Rheinblick 

in Trechtingshausen

Standort/Lage

Trechtingshausen mit seinen ca. 1.030 zählenden Einwohnern liegt am linken Rheinufer zwischen Bingen und Bacharach am Fuße des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen.

Einen hohen Bekanntheitsgrad erzielte die beliebte Ortsgemeinde Trechtingshausen, als sie zum Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal ernannt wurde.

Sonnige Weinberge und beeindruckende Burgen sind beliebte Ausflugsziele und vermitteln einen herrlichen Blick zum Rhein.

Kindergarten, ein Spielplatz für Kinder und ein separater Sportplatz sind ebenso vorhanden.

Schulen befinden sich in Rheindiebach, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind.

Beste Anbindung über die B 9 zur A 60 und A 61.

Der Bahnhof befindet sich in Laufnähe.

Objekt

Urlaubsstimmung jeden Tag verspricht das im Jahre 2014 erstellte moderne Massivhaus. Es wurde auf einem 713 m² großen exponierten Hanggrundstück in zweigeschossiger Bauweise erstellt und ist mit einem Traumblick ausgestattet.

Durch Zukauf einer 762m² forstwirtschaftlichen Nutzfläche, die bis in den Wald hinaufreicht, erzielte das Anwesen nochmals einen weiteren wunderschönen Fernblick Richtung Südosten.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und ca. 26 m² Nutzfläche, wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über die Diele, wo sich auch das Gäste-WC befindet, direkt in das zum Rhein hin ausgerichtete lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Genießen Sie durch große bodentiefe Fenster von hier immer wieder den herrlichen Blick. Hier sitzen Sie in der 1. Reihe bei dem  beliebten Fest „Rhein in Flammen“ mit seinen zahlreichen Schiffen im Feuerzauber.

Die integrierte moderne Einbauküche ist im Farbton mohair angelegt und passt sich dem edlen gekalkten Echtholzdielenboden an. Im Küchenbereich befinden sich hochwertige graue Steinfliesen.

Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, der auch ausreichende Wärme für die obere Etage liefern kann.

Die Innenwände sind überwiegend mit elegantem Kalkgipsputz angelegt. Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit zusätzlicher Staufläche.

Die angrenzende großzügige Südterrasse wurde über die gesamte Fläche mit zwei hochwertigen bordeauxroten Markisen versehen, ein idealer Schutz gegen zu viel Sonne, sie garantieren auch noch am Abend wohlige Atmosphäre für gemütliche Stunden nach Feierabend.

Eine freitragende Stahltreppe mit Eichenstufen und Handlauf führt ins Obergeschoss.

Das Schlafzimmer wurde bis zur Dachhöhe ausgebaut und vermittelt dadurch eine gewisse Großzügigkeit.

Zwei weitere Zimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schließen sich an. Daneben befindet sich noch ein weiterer Stauraum.

Große bodentiefe 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen traumhaften, unverbaubaren Blick zum Rhein frei.

Der Garten ist rückseitig terrassiert angelegt. Auf der obersten Gartenebene steht Ihnen ein Gartenhaus mit Freisitz zur Verfügung.

Der Panoramablick von hier wird Sie begeistern!

Die Außenanlage ist mit Pflastersteinen ausgebaut. Hier befindet sich eine übergroße Garage mit elektrischem Garagentor und ausreichenden Stauraum. Neben dem Wohnhaus ist eine weitere Parkmöglichkeit.

Ein Liebhaberobjekt! 

Einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Ausstattung

Heizung:               Gasheizung: Buderus Brennwerttherme, Flüssiggas

                               Warmwasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen

                              (Warmwasser wird im Sommer über eine Solaranlage erhitzt)

                                Endenergiebedarf: 74kWh/(m²*a)

                                Energieeffizienzklasse: 

Fenster:                  isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco) 3-fach verglast weiß, 

                                mit Rollläden (Fa. Roma, Kunststoff OG, Aluminium EG)

Fußböden:             überwiegend edle Echtholzdielen,  Eiche Alabama weiß gekalkt

                                und hochwertige Steinfliesen grau

Türen:                    kunststoffbeschichtete Holztüren weiß

Bad:                        halbhoch gefliest taupe, Objekte weiß (Keramag)

Gäste-WC:             Steinfliesen grau, Objekte weiß

Küche:                    Einbauküche Firma LEICHT, mohair

Treppe:                   Stahltreppe mit Eichenstufen und Handlauf 

Terrasse:                 Pflastersteine von der Firma Kann in den Farben anthrazit und Muschelkalk

Gartenmauern:      Gartenmauern sind aus  Natursteinfindlingen aus dem örtlichen Steinbruch

Garage:                   Firma Hörmann, sieben Meter lang mit elektrischem Garagentor

Aussenwände:        Dämmung: Steinwolle 12 cm

Videoüberwachung

Satellitenanlage

Regenwasserzisterne (5.600 Liter )

Wohnfläche ca. :         120,0 m²

Nutzfläche ca.   :           26,1 m²

Grundstücksgr.:          713 m²

Forstwirtschaftliche 

Nutzfläche:                   762 m²

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum

vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder

einem Vertretungsberechtigten möglich.

V E R K A U F T  !

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage 

von Argenthal 

Standort/Lage

Argenthal mit seinen ca. 1600 zählenden Einwohnern gehört zu den größeren Orten im Hunsrück und liegt am Nordwestrand

des Soonwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Vielfache Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. der Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel im Rhein-Hunsrück-Kreis. Ebenso der

Schanzerkopf, die höchste Erhebung von Argenthal, ist besonders im Winter wegen seiner Rodelbahn sehr beliebt.

Kindergarten und Grundschule sowie Bushaltestellen sind wenige Gehminuten vom Kaufobjekt entfernt. 

Zur Kreisstadt Simmern, die sich durch allerbeste Infrastruktur auszeichnet, sind es fünf Kilometer. 

Beste Anbindung an die A 61 Richtung Mainz/Ludwigshafen sowie Koblenz/Köln und Flughafen Hahn.

Objektbeschreibung

Der Wohntraum, der Natur möglichst nah zu sein, geht hier in Erfüllung!

Dieses im Jahre 1963 erstellte freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem 1.000 m² großen Sonnengrundstück am Ortsrand von Argenthal in Massivbauweise errichtet.

Der wunderschöne Weitblick zum Soonwald über Wiesen und Felder wird Sie begeistern und macht das Wohnen jeden Tag zu einem ganz besonderen Erlebnis.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf einen hellen, gemütlichen Wohn-/Essbereich, Küche, Kinderzimmer und ein Duschbad. Die angrenzende Terrasse führt in den großen Gartenbereich mit altem Baumbestand. Ein Eldorado ganz besonders für Familien mit Kindern.

Vom Erdgeschoss führt eine stabile Holztreppe ins ca. 60 m² große Dachstudio, wo sich ein weiteres Duschbad befindet. Eine Besonderheit sind die in den Dachschrägen integrierten Schlafnischen. Hohe Holzbalken sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Außerdem bietet das Grundstück auf der Westseite des Anwesens eine Anbaumöglichkeit, die eine Erweiterung um weitere fünf Meter ermöglicht. Der Grenzabstand beträgt drei Meter.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. 

Zu diesem interessanten Angebot gehören zwei Pkw-Aussenstellplätze, ein weiterer Parkplatz steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein ideales Wohnobjekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende

Ausstattung

Heizung:       Ölheizung 3.000 l-Tank erneuert in 2012, kellergeschweißter Tank

Fenster:         isolierverglaste Kunststofffenster weiß, überwiegend mit Rollläden

Fußböden:    EG: Teppichboden, PVC und Fliesen

                       DG: Teppichboden auf Holzdielenböden

Türen:           Holztüren braun

Bad :              EG : deckenhoch gefliest weißgrau, Objekte grau, Dusche

DG:                holzverkleidet, Objekte weiß, Dusche

Küche:          Einbauküche mit Holzfront braun

Treppe:.        stabile Holztreppe

Terrasse:       Teppichboden auf Waschbetonplatten

Drei Stellplätze

Wohnfläche ca. :       150 m²

Nutzfläche ca.   :       80 m²

Grundstücksgr.:        1.000 m²

Kaufpreis:                  KP 335.000,- €

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.

Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler

oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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Bingen-Stadt

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Garten

Standort

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden.

Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen.

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc.

Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften.

Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Lage

Diese Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Lage im alten Stadtkern von Bingen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, ebenso der Rochusberg mit seinem herrlichen Wald und sonnigen Weinbergen.

Die Technische Hochschule, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Stadtbahnhof ist durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen.

Objekt

In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zuhause verzichten zu müssen. 

Das alles bietet diese im Erdgeschoss gelegene Altbau-Eigentumswohnung. Diese Wohnimmobilie wurde im Jahre 1952 auf einem gut erhaltenen Fundament der 20er Jahre neu aufgebaut.

Inzwischen erfolgten zahlreiche Renovierungsarbeiten. Unter anderem wurden das Dach, Putz und die Abwasserleitungen erneuert.

Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 75m2 gepflegte Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zur Verfügung. Alle Wohnräume mit hohen Decken sind gut geschnitten und individuell nutzbar.

Hell und freundlich gestaltet sich die Küche mit Balkon - wo Sie ein schöner Blick in den Gartenbereich zum Frühstück oder zu einem Glas Wein nach Feierabend einlädt.

Dazu gehört eine moderne Einbauküche sowie ein kleiner Abstellraum. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer schließen sich an. Im hellen Tageslichtbad befindet sich eine Sitzbadewanne mit Duschvorrichtung.

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnhäusern.

Jedes Wohnhaus beinhaltet sechs Wohneinheiten.

Zu diesem seltenen Angebot gehört ein wunderschöner Gartenbereich, der von allen Parteien genutzt werden kann. Ebenso steht dort ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung,  sowie ein kleiner Geräteschuppen.

Im Keller bietet sich noch eine weitere größere Abstellmöglichkeit.

Eine Immobilie für Ruhesuchende und Gartenliebhaber!

Ausstattung

Heizung:      Gasheizung: Erdgas H, Bj. 1996

                      Endenergiebedarf: 47,6 kWh/(m²*a)

                      Energieeffizienzklasse: A

Fenster:        isolierverglaste Kunststofffenster weiß, ca. 15 Jahre alt, elektr. Rollläden

Fußböden:    Flur, Küche: Fliesen beige

                      Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer: Laminat

Küche:          moderne Einbauküche Holz hell 

Türen:           Holz, cremefarben mit Glaseinsätzen

Bad:               deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Sitzbadewanne, 

                       Fussboden: Fliesen anthrazit

Balkon:         Holzdielen

Gemeinschaftsraum für Fahrräder 

Geräteschuppen

Großer separater Kellerraum

Hausgeld:            EUR 236,— monatlich

Wohnfläche:        ca. 75 m²

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum

vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder

einem Vertretungsberechtigten möglich.

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