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Rarität in Bingen/Stadt

 

160 m2 große Eigentumswohnung für Individualisten mit Rheinblick 

 

Lage

 

Das Objekt befindet sich im alten Stadtkern von Bingen unweit der Fußgängerzone. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zu den

Schulen, der Technischen Hochschule und zum Stadtbahnhof. Nur wenige Meter entfernt hält der Stadtbus.

 

In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zuhause verzichten zu müssen - das alles bietet diese im dritten Stock gelegene Immobilie der besonderen Klasse im Stadtkern von Bingen.

 

 

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoß eines 5-Parteienhauses gelegen ist sie mit einem wunderschönen Fernblick über die Dächer von Bingen bis hin zum Weltkulturerbe Mittelrhein ausgestattet. Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 160 m2 gepflegte Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung bildet ein offener Küchenbereich mit Top-Einbauküche, die mit modernem Design überzeugt. Gegenüber ist Platz für eine gemütliche Fernsehecke.

 

Zwei Stufen führen von hier zum exklusiven Wohn-Eßbereich mit kleinem Aussichtsbalkon mit Blick  zum Rhein. Großzügige Fensterfronten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der attraktive gußeiserne Kaminofen und ein stilvoller Parkettboden sorgen für Gemütlichkeit pur. Über eine Wendeltreppe hat man Zugang zur kleinen Dachterrasse mit Rundumblick zur Burg Klopp, zur Ehrenfels und zum Niederwalddenkmal - ein besonderer Logenplatz für die Feste am Rhein und die damit verbundenen Feuerwerke.

 

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und individuell nutzbar. Freigelegte alte Fachwerkbalken unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Ein geschmackvoll ausgestattetes Bad en suite und ein weiteres Tageslichtbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Daneben befindet sich ein Platz für Waschmaschine und Trockner. 

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten sich im Keller. 

Der Miteigentumsanteil beträgt 131,400/1000

 

 

Ein seltenes Angebot für Altbaufans!

 

 

Ausstattung

 

Heizung: Gasetagenheizung Erdgas E, Bj. 2004

Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Fenster: isolierverglaste Holzfenster, braun von 1982

isolierverglaste Kunststofffenster, weiß von 2004

Fußböden: Treppe im Eingangsbereich: Kunststein 

                       Diele, Arbeitszimmer, Bad, Waschküche: Fliesen weiß, sonst Korkboden und Laminat        

                       Wohnbereich: Parkett

                       Küche: moderne Einbauküche weiß     

Türen: Holztüren hellbraun

Bad: teilweise deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Badewanne

Schlafzimmer: Klimaanlage

 

Abstellraum im Keller

 

Trinkwasserleitung 1995 erneuert, Kanalanschluss 2006

 

 

 

Hausgeld:  220,— monatlich

 

Wohnfläche: ca. 160 m2

 

Kaufpreis: € 326.500,- inkl. Einbauküche

 

 

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

 

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

 

Schadensersatz.

 

 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

 

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.

 

Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler

 

oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

 

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