Zentral gelegenes Einfamilienhaus im alten Ortskern

von Sprendlingen

Standort

Die Weinbaugemeinde Sprendlingen mit seinen rd. 4.200 zählenden Einwohnern zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Sie liegt an der Bahnstrecke Worms, Bingen/Stadt und direkt an der B50 Bingen/Gau-Bickelheim. Die A 61 durchquert das Gemeindegebiet. Nächstliegende Städte sind Bad Kreuznach, Bingen, Alzey und Mainz.

Kindergärten, Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort. Ausserdem ist eine Förderschule mit ganztägiger Betreuung vorhanden.

Lage

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet innerhalb des historisch bebauten Ortskerns, ca. 100 m südöstlich des Rathauses und ca. 400 m östlich des Bahnhofs. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreichen.

Objekt
Das in Massivbauweise auf einem 116 m² grossen Grundstück erstellte Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um 1900. 1996 wurde die zweigeschossige Immobilie saniert und erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten fand ein Anbau mit Grenzbebauung statt. Gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, sodass eine Wohnfläche von ca. 144 m² entstand.

Der Eingangsbereich liegt auf der südwestlichen Seite zur Anliegerstraße. Über eine dreistufige Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Bad und der Heizungsraum schließen sich an. Die Diele ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet, der in der Übergangszeit das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Ein weiterer, noch unverputzter Raum wurde bisher als Werkstatt genutzt und steht nach den notwendigen Renovierungsarbeiten als Wohnraum zur Verfügung. Auf gleicher Ebene befindet sich rückseitig noch ein weiterer Zugang zum Wohnhaus, der barrierefrei ist.

Das Obergeschoss ist über eine offene Metalltreppe mit Holzstufen zu erreichen und führt zu einem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Küche und angrenzender Sonnenterrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss dominieren helle Holz-Sichtbalken und ein schöner Fernblick. Hier ist ein weiteres Bad untergebracht.

Dazu gehört im Eingangsbereich ein großzügiger Carport - ein idealer Platz für Ihr Auto.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann nach den notwendigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Ausstattung

Heizung:      Gaszentralheizung, Erdgas E

                      Endenergiebedarf 243,4 kWh/m^2*a

                      Effizienzklasse G

                      Durchlauferhitzer (Elektro) bzw. Boiler (Elektro)

Fenster:        Holzfenster mit Isolierverglasung hellbraun, Rollläden  

Fußböden:    überwiegend Fliesenbelag, Parkett, Laminat, 

Küche:          Kunststoffbelag 

Diele:            Steinfliesen

Bad:              EG: deckenhoch gefliest WC, Waschbecken, Wanne, Objekte grau

                      DG: 2,0 m hoch gefliest, WC, Waschbecken, Dusche, Objekte weiss

Küche:          Holzfurnier mit hellen Fronten

Türen:          Holztüren braun

Wohnfläche: ca. 144m²

Kaufpreis: € KP: € 205.000, - inkl. Einbauküche und Carport

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Lichtdurchflutete 3-Zi.-Eigentumswohnung

mit herrlichem Blick ins UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein!

Standort

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden. 

Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen.

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc.

Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften.

Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive

Bingen-Bingerbrück ist der westliche Stadtteil von Bingen. Zum Stadtkern sind es ca. 2,5 km.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objekt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bingen-Bingerbrück und beinhaltet ca. 80m² gemütliche Wohnfläche. Sie liegt in einer im Jahre 1968 erstellten, sehr gepflegten Terrassenwohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, aufgeteilt in drei einzelne Wohnblöcke. Die Wohnung ist im Haus A in der zweiten Etage mit einem herrlichen Fernblick ausgestattet und ist gut erreichbar.

Zwei sonnige Loggien mit bodentiefen Fenstern stehen zur Verfügung, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, sodass Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen können. Und am Abend genießen Sie nach getaner Arbeit die untergehende Sonne mit Blick zum Mäuseturm bis hin zum Weltkulturerbe Mittelrhein!

Eine großzügige Diele führt direkt in den offenen hellen Wohn-/Essbereich. Gegenüber befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Musterring-Einbauküche (inkl. Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank) . Es folgen ein Abstellraum für Vorräte, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, renovierten Zustand. Dazu gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Ausstattung

Heizung:                       Heizöl EL zentral - Fußbodenheizung -

                           Endenergieverbrauch 154,4 kWh/m^2*a

                           Effizienzklasse E

Fenster:             isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, weiß,

                           Wohn/-Essbereich: bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden

Fußböden:        Wohn/-Essbereich und Küche: Helle Fliesen

                           Schlafzimmer, Kinderzimmer: Laminat

Bad:                  deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Fliesen, Eckbadewanne, Dusche, WC

Gäste-WC:       deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Fliesen

Küche:              Musterring-Markenküche Buche mit weißen Fronten, E-Herd mit Ceranfeld

                          (Waschmaschinen-Anschluss vorhanden)

Türen:               weiße Türen, Küchentür: Glas

Die Wohnung wurde nach Eigentümerwechsel Ende 2000/Anfang 2001 mit aufwändiger Elektrik, neuen Fußböden und Fenstern versehen. Gleichzeitig wurde das Bad komplett erneuert und das Gäste-WC neu eingebaut.

Wohnfläche: ca. 80 m²

Kaufpreis: € KP: € 198.000, - inkl. Einbauküche und Garage

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Sie suchen eine Immobilie, haben aber noch keine gefunden, die Ihren Wünschen entspricht? Dann teilen Sie uns einfach die Eigenschaften Ihrer Traumimmobilie und Ihre Kontaktdaten mit. Sobald wir ein passendes Objekt gefunden haben, informieren wir Sie umgehend. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, Kundennähe und lokalen Marktkenntnis.