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R E S E R V I E R T !

 

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage 

von Argenthal 

 

 

 

 

 

Standort/Lage

 

Argenthal mit seinen ca. 1600 zählenden Einwohnern gehört zu den größeren Orten im Hunsrück und liegt am Nordwestrand

des Soonwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

 

Vielfache Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. der Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel im Rhein-Hunsrück-Kreis. Ebenso der

Schanzerkopf, die höchste Erhebung von Argenthal, ist besonders im Winter wegen seiner Rodelbahn sehr beliebt.

 

Kindergarten und Grundschule sowie Bushaltestellen sind wenige Gehminuten vom Kaufobjekt entfernt. 

 

Zur Kreisstadt Simmern, die sich durch allerbeste Infrastruktur auszeichnet, sind es fünf Kilometer. 

 

Beste Anbindung an die A 61 Richtung Mainz/Ludwigshafen sowie Koblenz/Köln und Flughafen Hahn.

 

 

Objektbeschreibung

Der Wohntraum, der Natur möglichst nah zu sein, geht hier in Erfüllung!

 

Dieses im Jahre 1963 erstellte freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem 1.000 m2 großen Sonnengrundstück am Ortsrand von Argenthal in Massivbauweise errichtet.

 

Der wunderschöne Weitblick zum Soonwald über Wiesen und Felder wird Sie begeistern und macht das Wohnen jeden Tag zu einem ganz besonderen Erlebnis.

 

Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 90 m2 Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf einen hellen, gemütlichen Wohn-/Essbereich, Küche, Kinderzimmer und ein Duschbad. Die angrenzende Terrasse führt in den großen Gartenbereich mit altem Baumbestand. Ein Eldorado ganz besonders für Familien mit Kindern.

 

Vom Erdgeschoss führt eine stabile Holztreppe ins ca. 60 m2 große Dachstudio, wo sich ein weiteres Duschbad befindet. Eine Besonderheit sind die in den Dachschrägen integrierten Schlafnischen. Hohe Holzbalken sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

 

Außerdem bietet das Grundstück auf der Westseite des Anwesens eine Anbaumöglichkeit, die eine Erweiterung um weitere fünf Meter ermöglicht. Der Grenzabstand beträgt drei Meter.

 

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. 

 

Zu diesem interessanten Angebot gehören zwei Pkw-Aussenstellplätze, ein weiterer Parkplatz steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

 

Ein ideales Wohnobjekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende

 

 

Ausstattung

Heizung:       Ölheizung 3.000 l-Tank erneuert in 2012, kellergeschweißter Tank

Fenster:         isolierverglaste Kunststofffenster weiß, überwiegend mit Rollläden

 

Fußböden:    EG: Teppichboden, PVC und Fliesen

                       DG: Teppichboden auf Holzdielenböden

   

Türen:           Holztüren braun

 

Bad :              EG : deckenhoch gefliest weißgrau, Objekte grau, Dusche

DG:                holzverkleidet, Objekte weiß, Dusche

 

Küche:          Einbauküche mit Holzfront braun

 

Treppe:.        stabile Holztreppe

 

Terrasse:       Teppichboden auf Waschbetonplatten

 

Drei Stellplätze

 

 

 

 

Wohnfläche ca. :       150 m²

 

Nutzfläche ca.   :       80 m²

 

Grundstücksgr.:        1.000 m²

 

Kaufpreis:                  KP 335.000,- €

 

 

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

 

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

 

Schadensersatz.

 

 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

 

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.

 

Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler

 

oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

 


R E S E R V I E R T !

 

Bingen-Stadt

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Garten

Standort

 

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden.

 

Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen.

 

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc.

 

Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften.

 

Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive.

 

 

 

Lage

 

Diese Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Lage im alten Stadtkern von Bingen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, ebenso der Rochusberg mit seinem herrlichen Wald und sonnigen Weinbergen.

 

Die Technische Hochschule, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Stadtbahnhof ist durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen.

 

 

 

Objekt

 

In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zuhause verzichten zu müssen. 

Das alles bietet diese im Erdgeschoss gelegene Altbau-Eigentumswohnung. Diese Wohnimmobilie wurde im Jahre 1952 auf einem gut erhaltenen Fundament der 20er Jahre neu aufgebaut.

 

Inzwischen erfolgten zahlreiche Renovierungsarbeiten. Unter anderem wurden das Dach, Putz und die Abwasserleitungen erneuert.

Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 75m2 gepflegte Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zur Verfügung. Alle Wohnräume mit hohen Decken sind gut geschnitten und individuell nutzbar.

 

Hell und freundlich gestaltet sich die Küche mit Balkon - wo Sie ein schöner Blick in den Gartenbereich zum Frühstück oder zu einem Glas Wein nach Feierabend einlädt.

 

Dazu gehört eine moderne Einbauküche sowie ein kleiner Abstellraum. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer schließen sich an. Im hellen Tageslichtbad befindet sich eine Sitzbadewanne mit Duschvorrichtung.

 

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnhäusern.

 

Jedes Wohnhaus beinhaltet sechs Wohneinheiten.

 

Zu diesem seltenen Angebot gehört ein wunderschöner Gartenbereich, der von allen Parteien genutzt werden kann. Ebenso steht dort ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung,  sowie ein kleiner Geräteschuppen.

 

Im Keller bietet sich noch eine weitere größere Abstellmöglichkeit.

 

 

 

Eine Immobilie für Ruhesuchende und Gartenliebhaber!

 

 

 

Ausstattung

 

Heizung:      Gasheizung: Erdgas H, Bj. 1996

                      Endenergiebedarf: 47,6 kWh/(m²*a)

                      Energieeffizienzklasse: A

 

Fenster:        isolierverglaste Kunststofffenster weiß, ca. 15 Jahre alt, elektr. Rollläden

 

Fußböden:    Flur, Küche: Fliesen beige

                      Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer: Laminat

 

Küche:          moderne Einbauküche Holz hell 

   

Türen:           Holz, cremefarben mit Glaseinsätzen

 

Bad:               deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Sitzbadewanne, 

                       Fussboden: Fliesen anthrazit

 

Balkon:         Holzdielen

 

Gemeinschaftsraum für Fahrräder 

Geräteschuppen

Großer separater Kellerraum

 

 

 

 

 

Hausgeld:            EUR 236,— monatlich

 

Wohnfläche:        ca. 75 m2

 

Kaufpreis:           € 210.000,- inkl. Einbauküche

 

 

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

 

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

 

Schadensersatz.

 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

 

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum

 

vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder

 

einem Vertretungsberechtigten möglich.

 


Verkaufte Objekte

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