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Bingen/Rochusberg
Lageperle bietet vielfache Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

 

Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage in Bingen am Rochusberges mit überwiegend villenartiger BebauungSchulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

 

Objekt

Das im Jahre 1970 erbaute Architektenhaus wurde auf einem 1.180 m² großen Sonnengrundstück mit einem gut durchdachten Grundrissbereich erstellt. Mit ca. 210 m2 Wohnfläche und ca.  74 m2 Nutzfläche steht dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Flachdach bietet außerdem eine großzügige Fläche für Erweiterungsmaßnahmen, wodurch ein traumhafter, unverbaubarer Blick zum Rhein entsteht.

Eine helle großzügige Diele führt in den offenen Wohn-/Essbereich mit versetzter Wohnebene und gemütlicher Kaminecke.
Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad. Die Küche, drei  Kinderzimmer und Gäste-WC sind auf gleicher Ebene untergebracht.

Auf einer breiten Treppe geht es ins Untergeschoß mit Gästezimmer, Duschbad und Hobbyräumen. Dazu gehört ein großzügiger Schwimmbadbereich, der jedoch z.Zt. nicht mehr genutzt wird. Dadurch bietet sich eine weitere Ausbaufläche.

Der hintere Gartenanteil ist uneinsehbar und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Weiterhin verfügt das Anwesen über großzügige Terrassen und eine Doppelgarage.

                                              Ein idealer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern oder auch für Freiberufler!
                    
Ausstattung
Heizung:               Ölzentralheizung (neu 2000)
                               Endenergiebedarf: 234,9 kWh(m²a)
                               Energieeffizienzklasse: G
Fenster:                
 isolierverglaste Holzfenster weiss mit  Rollläden
Fußböden:            
 überwiegend Travertin, Teppichboden und Fliesen
Küche:                  
 Einbauküche: Front braun      
Türen:                   
 Holztüren Nußbaum
Bad:                       
 gefliest, Objekte grün
Duschbad:             
 halbhoch gefliest hellblau, Objekte weiss
Gäste-WC:            
 halbhoch gefliest, Objekte weiss
Schwimmbad-
rand:                      
 Teppichboden

Ruheraum:            
 Teppichboden
Terrassen:              
 Kunstoff- und Keramikfliesen
Dach:                      
 Das Flachdach wurde Anfang 2000 komplett saniert

                           
Wohnfläche ca. :        210 m²   
Nutzfläche ca.   :        74 m²                                                       
Grundstücksgr.:         1.180 m²   
umb. Raum:               1.341,58 m³
Kaufpreis:                  € 530.000,--         

Provision
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