RESERVIERT ! 

Bingen/Rochusberg
Lageperle bietet vielfache Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

VERKAUFT!

Lage

Bingerbrück, links der Nahe und des Rheins gelegen, ist seit 1969 ein Stadtteil von Bingen und zählt ca. 3400 Einwohner. Bekannt und beliebt ist der Binger

Wald als erholsames Wandergebiet. Seit 2005 befindet sich in Bingerbrück ein Naturerlebnisbad. 

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf

sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Bingen. 

Objekt

Dieses zweigeschossige Architektenhaus fand seinen Ursprung im Jahre 1961 und wurde auf einem 1.397 m² exponierten Hanggrundstück mit traumhaftem

Fernblick errichtet. 1986 erfolgte ein Um- und Erweiterungsbau, wodurch eine Immobilie entstand, die durch ihre geschickte Aufteilung, die Innenausstattung

und die besonderen Lage als außergewöhnlich anzusehen ist.

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoß und führt über die Diele direkt in die elegante Wohnetage, wo exklusive Parkettböden dominieren. Große

Fensterfronten und eine Sonnenloggia sorgen hier für helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Dächer

von Bingerbrück zum UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein frei. Die Burg Klopp und das Niederwalddenkmal sind zum Greifen nahe! Auf gleicher Ebene

befindet sich der Küchenbereich.

Eine breite Treppe mit exklusivem schmiedeeisernen Geländer führt von hier ins Dachgeschoss, wo im Zuge des Erweiterungsbaus ein helles Studio mit

Loggia entstand. Ein Tageslichtduschbad mit Bidet schließt sich an. Im Untergeschoß befinden sich neben den Wirtschaftsräumen zwei weitere Zimmer mit

direktem Zugang zum Garten und ein großes Bad. Auf gleicher Ebene ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang unterbracht, wodurch

Mieteinnahmen generiert werden können. Eine Umstellung für private Wohnzwecke ist mit Zugang zur Hauptwohnung möglich. Die Wohnung ist z. Zt.

vermietet. Mieteinnahmen warm: € 8.832,— p.a.

Mit insgesamt ca. 278,7m² Wohnfläche und ca. 51,4m² Nutzfläche stehen dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehört eine

großzügige Garage. Der Garten ist rückseitig teilweise mit Bäumen und Sträuchern versehen, im Eingangsbereich befinden sich Ziersträucher.

Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ausstattung

Heizung:          Ölzentralheizung Tank: 6.500 Liter

                          Endenergieverbrauch: 193,0 kWh/(m2a) Öl Bj. 1997

Fenster:            isolierverglaste Holzfenster braun mit Rollläden

                          (zwei Fenster im UG einfachverglast)

Fußböden:        Wohn-Eßbereich: Parkett 

                           DG: Parkett

                           Diele: Marmor

                           UG: Marmorfliesen

Küche:              Einbauküche Eiche braun

Türen:               Holztüren Eiche braun

Bad:                   deckenhoch gefliest weissgrau, Objekte weiss, Bidet, Dusche

                           UG: deckenhoch gefliest beige, Doppelwaschbecken Dusche Badewanne, Durchlauferhitzer

Gäste-WC:        deckenhoch gefliest, Marmorfliesen, Objekte weiss

                           UG: deckenhoch gefliest, Objekte weiss und braun

Treppe:             schmiedeeisernes Geländer weiss mit Holzdielen

Balkon:              gefliest

Wohnung Gartengeschoß

Fenster:              isolierverglaste Kunststofffenster braun mit Rollläden

Fußböden:          Wohn-Eßbereich: Parkett

Schlafzimmer:    Parkett

Diele:                   gefliest, braun/beige

Türen:                 Holztüren braun

Bad:                     deckenhoch gefliest weiss, Objekte hellgrün, Badewanne, Dusche

Gäste-WC:         deckenhoch gefliest weiss, Objekte weiss

Terrassen:          Steinfliesen

Wohnfläche ca. :         278,7 m²

Nutzfläche ca.   :         51,4 m²

Grundstücksgr.:         1.397 m²

Umb. Raum:               1.461,7 m³

Kaufpreis:                   € 499.000— incl. Garage

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

                                       Sofort einziehen und sich wohlfühlen!

                         Citynahes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Gartenanteil

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bingen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute

Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

Objekt

In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zu Hause verzichten

zu müssen - das alles bietet diese citynahe Immobilie im alten Stadtkern von Bingen.

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1922. Auf drei Etagen stehen dem Erwerber ca. 100m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche,

verteilt auf fünf Zimmer zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt über eine Treppe direkt in das helle Wohnzimmer mit weißer Holzdecke, wo auch die

Küche untergebracht ist. Eine sonnige Terrasse zum Relaxen schließt sich an. Von hier geht es in den kleinen Gartenbereich.  Für den Hobbygärtner steht ein

Gartengerätehaus zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer. Der kleine Balkon von hier bietet einen schönen

Blick in den mit Blumen angelegten Garten sowie auf die umliegenden Häuserreihen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer.

Die Dacherneuerung erfolgte vor ca. 15 Jahren. Das Haus ist unterkellert. Hier steht eine weitere Toilette zur Verfügung.

Dieses hell und freundlich gestaltete Reihenhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und kann sofort bezogen werden.

Eine ideale Immobilie für die kleine Familie!

Ausstattung

Heizung:            Gaszentralheizung (Buderus)

Fußböden:         Laminat     

Türen:               Holztüren weiß

Bad:                   OG: Fliesen weiß, Objekte weiß (Badewanne)

                           Keller: sep. Toilette weiß

Balkon:              gefliest

Terrasse:            gefliest

Wohnfläche:              ca. 100 m²

Nutzfläche:                ca. 26 m²

Grundstücksgr.:        134 m²

Kaufpreis:                  € 248.000,- 

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe,

weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objekt

Ausreichend Platz für zwei Generationen bietet diese im Jahre 1946 erstellte Immobilie. Durch Eigentümerwechsel im Jahre 2005 wurden bisher zahlreiche

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Hauptwohnung bildet auf zwei Ebenen ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet im

Obergeschoss die attraktive moderne Einbauküche mit gemütlicher Essecke. Erholung pur finden Sie auf der angrenzenden Sonnenterrasse. Eine kleine Ecke für

Gemüse und Kräuter schließt sich an.

Das Erdgeschoss beinhaltet außerdem eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,3 m² Wohnfläche, die z.Zt. vermietet ist. Interessant ist die angrenzende

Lagerfläche, die mit ca. 30m² Nutzfläche vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und Handwerker bietet. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen

nochmals ca. 30m² Nutzfläche als Stauraum zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehören zwei Parkplätze.

Eine ideale Immobilie mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten!

Ausstattung

Heizung:          Gaszentralheizung

                          Endenergiebedarf: 160,1 kWh(m²a), Bj.: 2005

Fenster:           Hauptwohnung: isolierverglaste Kunststohfffenster weiß

                         Wohnung EG: isolierverglaste Holzfenster weiß

                         Dachgeschoss: isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster Holz

Fußböden:       Laminat und Fliesen    

Türen:             Holztüren weiß

Bad:                 Fliesen hell

Terrasse:         gefliest, teils überdacht

Wohnfläche:              ca. 211,2 m²

Nutzfläche:                ca. 65,7 m²

Grundstücksgr.:        204 m²

Kaufpreis:                  € 345.000,- incl. moderner Einbauküche

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Sie suchen eine Immobilie, haben aber noch keine gefunden, die Ihren Wünschen entspricht? Dann teilen Sie uns einfach die Eigenschaften Ihrer Traumimmobilie und Ihre Kontaktdaten mit. Sobald wir ein passendes Objekt gefunden haben, informieren wir Sie umgehend. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, Kundennähe und lokalen Marktkenntnis.