AKTUELLE ANGEBOTE

 

V E R K A U F T !

 

Standort

 

Die Kreisstadt Simmern liegt zentral zwischen den Flüssen Rhein, Mosel und Nahe und zeichnet sich durch allerbeste Infrastruktur

 

aus. 

 

Schulen, Kitas,  Banken, Post, Ärzte, Apotheken sowie ein großer Industriepark befinden sich vor Ort. 

 

Beste Anbindung an die A 61 Richtung Mainz/Ludwigshafen sowie Koblenz/Köln.

 

 

 

 

Lage

 

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage von Simmern. Geschäfte für den täglichen

 

Bedarf sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbarFür Ihren Einkauf in div. Supermärkten benötigen Sie nur wenige

 

Autominuten.

 

 

 

 

Objekt

 

Hier werden sich insbesondere Ihre Kinder wohlfühlen! Ein sonniger Gartenbereich mit großen Obstbäumen, Sträuchern und

 

einer großzügigen Rasenfläche zum Rumtollen bieteteiner Familie mit Kindern eine ideale Wohlfühloase.

 

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus 1952/53 auf einem soliden Bruchsteinfundament mit 5-Zimmern erstellt. Später

 

erfolgte im Erdgeschoss der Anbau eines weiteren hellen Wohnraums, sodass heute dem Erwerber insgesamt ca.140m2

 

Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer zur Verfügung stehen. Das familienfreundliche Wohnhaus ist gepflegt und in

 

gutem baulichen Zustand. U.a. wurden in den vergangenen Jahren teilweise weiße Kunststofffenster sowie neue Bäder eingebaut.

 

 2019 kam eine neue Gas-Heizung dazu und derEingangsbereich wurde neu gestaltet.

 

 

Neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss - mit Zugang zur großzügigen und teilweise überdachten Terrasse -

 

befindet sich eine lichtdurchflutete geräumige Küche mit  gemütlichem Essplatz. Ein helles Duschbad schließt sich an.

 

 

Eine stabile Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Balkon zur

 

Verfügung stehen. Der darüberliegende Speicher bietet eine zusätzliche Staufläche. Im Kellergeschoss sind die

 

Wirtschaftsräume untergebracht, wo auch eine Werkbank auf den Hobbyhandwerker wartet. Von hier hat man auch Zugang

 

zum Garten. Eine Garage rundet das seltene Angebot ab. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

 

 

 

 

Eine ideale Wohnimmobilie für die Familie mit Kindern und insbesondere

 für Gartenliebhaber!

 

 

Ausstattung

 

Heizung - Erdgas E

Endenergiebedarf: 319,80 kWh/(m2a), H, Gas, Bj. 2019

 

 

Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster weiss, EG: Holz isolierverglast

 

 

Fußböden - EG: Teppichboden und Fliesen, Küche - PVC

                  - DG: Linoleum, Fliesen

 

 

Türen -  Holztüren weiß

 

 

Bad - EG + DG: deckenhoch gefliest weiß, Objekte weiß, Dusche

 

 

Treppe - massive Holztreppe, Holzstufen mit Holzgeländer

 

Terrasse - gefliest

 

 

Garage

 

 

 

 

Wohnfläche ca. : ca. 140 m²

 

Nutzfläche ca.   : ca. 60 m²

 

Grundstücksgr.: 794 m²

 

Kaufpreis: KP  € 279.000,-

 

 

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

 

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

 

Schadensersatz.

 

 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

 

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde.

 

Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung

 

ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

 

 

 

 

Unser Service für Sie …

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