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V E R K A U F T !

Lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente!

Gepflegtes Einfamilienhaus in Mainz-Laubenheim 

Lage

Das Wohnanwesen befindet sich in einer exklusiven Wohngegend von Mainz-Laubenheim. Von hier erreichen Sie den Ortskern sowie die öffentlichen

Verkehrsmittel zu Fuß in wenigen Minuten.

Objekt

Das im Jahre 1981 in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus besticht insbesondere durch seine großzügige offene Raumgestaltung und seinen lichtdurchfluteten

Charakter. 1999 erfolgte eine Grundsanierung, 2010 kamen dreifachverglaste Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden hinzu, zusätzlich wurden die

Dachflächen zweifach gedämmt, der Speicher und die Innendecke neu isoliert.

Der Eingangsbereich des Wohnanwesens führt über die Diele mit integrierter Garderobe direkt in das modern ausgestattete Wohnzimmer mit weißem Kamin.

Hohe Wände mit angrenzender Galerie sorgen hier für ein einzigartiges Raumgefühl. Der äußerst attraktive Eßbereich mit hochwertiger Einbauküche schließt

sich an und bildet somit den Mittelpunkt des Hauses. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie ein helles Bad. Dem Erwerber

stehen ca. 195 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs Zimmer, drei Bäder, Küche, Sauna und Fitnessbereich zur Verfügung.

Zum Grillen und zum Relaxen nach Feierabend bietet die große Sonnenterrasse mit kleinem Außenpool ein besonderes Highlight.

Eine Treppe mit modernem Edelstahlgeländer führt vom Erdgeschoss direkt zur eleganten Galerie ins Obergeschoss, die sich als idealen Rückzugsort zum Lesen

und Arbeiten anbietet. Der herrliche Fernblick von hier bis zum Odenwald ist beeindruckend. Das großzügige Elternschlafzimmer und ein lichtdurchflutetes

Bad schließen sich an. Viel Platz für die Garderobe ist im danebenliegenden Schrankzimmer gegeben. Dieses Zimmer läßt sich optimal auch als zusätzliches

Kinderzimmer nutzen.

Ausreichend Platz für Fitness ist im Untergeschoss vorhanden. Dafür steht eine hochwertige Sauna mit hellem Duschbad zur Verfügung und zur körperlichen

Ertüchtigung steht eine großzügige Fläche für Sportgeräte, mit Zugang zum Gartenbereich, bereit. Daneben befinden sich die Wirtschaftsräume.

Die Außenanlage ist pflegeleicht mit Sträuchern angelegt. Dazu gehören zwei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Ein Traumdomizil mit Seltenheitswert!

Ausstattung

Heizung:        Gaszentralheizung Bj. 1996

                        Energiebedarfsausweis: 150,05 kWh/(m2a), Gas, Bj. 1996 E

Fenster:          EG: Isolierverglaste Kunststofffenster, außen grau, innen weiß, 3-fach

                        OG: Isolierverglaste Holzfenster, außen grau, innen weiß

Fußböden:      Fliesen grau, Kinderzimmer: Laminat

Küche:            hochwertige Einbauküche Holz Esche mit Edelstahl     

Türen:            Holztüren weiß

Bad:                UG: deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Duschbad, Bodenfliesen grau

                        Gäste-WC: deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Bodenfliesen grau

                        EG: deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Badewanne, Bodenfliesen grau

                        OG: deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Bodenfliesen grau

Bücherregal mit Edelstahlleiter

Sauna

Fitnessraum

Außenpool

Wohnfläche:           ca. 195 m²

Nutzfläche:             ca. 69 m²

Grundstücksgr.:    354 m²

Kaufpreis:              € 775.000,- inkl. Einbauküche, 2 Garagen + 2 Aussenstellplätze

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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