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Bingen/Rochusberg
Lageperle bietet vielfache Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

 

Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage in Bingen am Rochusberges mit überwiegend villenartiger Bebauung. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

 

Objekt

Das im Jahre 1970 erbaute Architektenhaus wurde auf einem 1.180 m² großen Sonnengrundstück mit einem gut durchdachten Grundrissbereich erstellt. Mit ca. 210 m2 Wohnfläche und ca.  74 m2 Nutzfläche steht dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Flachdach bietet außerdem eine großzügige Fläche für Erweiterungsmaßnahmen, wodurch ein traumhafter, unverbaubarer Blick zum Rhein entsteht.

Eine helle großzügige Diele führt in den offenen Wohn-/Essbereich mit versetzter Wohnebene und gemütlicher Kaminecke.
Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad. Die Küche, drei  Kinderzimmer und Gäste-WC sind auf gleicher Ebene untergebracht.

Auf einer breiten Treppe geht es ins Untergeschoß mit Gästezimmer, Duschbad und Hobbyräumen. Dazu gehört ein großzügiger Schwimmbadbereich, der jedoch z.Zt. nicht mehr genutzt wird. Dadurch bietet sich eine weitere Ausbaufläche.

Der hintere Gartenanteil ist uneinsehbar und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Weiterhin verfügt das Anwesen über großzügige Terrassen und eine Doppelgarage.

                                              Ein idealer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern oder auch für Freiberufler!
                    
Ausstattung
Heizung:               Ölzentralheizung (neu 2000)
                               Endenergiebedarf: 234,9 kWh(m²a)
                               Energieeffizienzklasse: G
Fenster:                
isolierverglaste Holzfenster weiss mit  Rollläden
Fußböden:            
überwiegend Travertin, Teppichboden und Fliesen
Küche:                  
Einbauküche: Front braun      
Türen:                   
Holztüren Nußbaum
Bad:                       
gefliest, Objekte grün
Duschbad:             
halbhoch gefliest hellblau, Objekte weiss
Gäste-WC:            
halbhoch gefliest, Objekte weiss
Schwimmbad-
rand:                      
Teppichboden

Ruheraum:            
Teppichboden
Terrassen:              
Kunstoff- und Keramikfliesen
Dach:                      
Das Flachdach wurde Anfang 2000 komplett saniert

                           
Wohnfläche ca. :        210 m²   
Nutzfläche ca.   :        74 m²                                                       
Grundstücksgr.:         1.180 m²   
umb. Raum:               1.341,58 m³
Kaufpreis:                  € 530.000,--         

Provision
Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.
Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

VERKAUFT!

REPRÄSENTATIVES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GRANDIOSEM FERNBLICK IN BINGEN-BINGERBRÜCK

 

 

Lage

 

Bingerbrück, links der Nahe und des Rheins gelegen, ist seit 1969 ein Stadtteil von Bingen und zählt ca. 3400 Einwohner. Bekannt und beliebt ist der Binger

 

Wald als erholsames Wandergebiet. Seit 2005 befindet sich in Bingerbrück ein Naturerlebnisbad. 

 

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf

 

sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Bingen. 

 

 

Objekt

 

Dieses zweigeschossige Architektenhaus fand seinen Ursprung im Jahre 1961 und wurde auf einem 1.397 m2 exponierten Hanggrundstück mit traumhaftem

 

Fernblick errichtet. 1986 erfolgte ein Um- und Erweiterungsbau, wodurch eine Immobilie entstand, die durch ihre geschickte Aufteilung, die Innenausstattung

 

und die besonderen Lage als außergewöhnlich anzusehen ist.

 

 

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoß und führt über die Diele direkt in die elegante Wohnetage, wo exklusive Parkettböden dominieren. Große

 

Fensterfronten und eine Sonnenloggia sorgen hier für helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Dächer

 

von Bingerbrück zum UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein frei. Die Burg Klopp und das Niederwalddenkmal sind zum Greifen nahe! Auf gleicher Ebene

 

befindet sich der Küchenbereich.

 

 

Eine breite Treppe mit exklusivem schmiedeeisernen Geländer führt von hier ins Dachgeschoss, wo im Zuge des Erweiterungsbaus ein helles Studio mit

 

Loggia entstand. Ein Tageslichtduschbad mit Bidet schließt sich an. Im Untergeschoß befinden sich neben den Wirtschaftsräumen zwei weitere Zimmer mit

 

direktem Zugang zum Garten und ein großes Bad. Auf gleicher Ebene ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang unterbracht, wodurch

 

Mieteinnahmen generiert werden können. Eine Umstellung für private Wohnzwecke ist mit Zugang zur Hauptwohnung möglich. Die Wohnung ist z. Zt.

 

vermietet. Mieteinnahmen warm: € 8.832,— p.a.

 

 

Mit insgesamt ca. 278,7m2 Wohnfläche und ca. 51,4m2 Nutzfläche stehen dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehört eine

 

großzügige Garage. Der Garten ist rückseitig teilweise mit Bäumen und Sträuchern versehen, im Eingangsbereich befinden sich Ziersträucher.

 

 

Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

 

 

 

Ausstattung

 

Heizung:          Ölzentralheizung Tank: 6.500 Liter

                          Endenergieverbrauch: 193,0 kWh/(m2a) Öl Bj. 1997

 

Fenster:            isolierverglaste Holzfenster braun mit Rollläden

                          (zwei Fenster im UG einfachverglast)

 

Fußböden:        Wohn-Eßbereich: Parkett 

                           DG: Parkett

                           Diele: Marmor

                           UG: Marmorfliesen

 

Küche:              Einbauküche Eiche braun

     

Türen:               Holztüren Eiche braun

 

Bad:                   deckenhoch gefliest weissgrau, Objekte weiss, Bidet, Dusche

                           UG: deckenhoch gefliest beige, Doppelwaschbecken Dusche Badewanne, Durchlauferhitzer

 

Gäste-WC:        deckenhoch gefliest, Marmorfliesen, Objekte weiss

                           UG: deckenhoch gefliest, Objekte weiss und braun

 

Treppe:             schmiedeeisernes Geländer weiss mit Holzdielen

 

Balkon:              gefliest

 

 

Wohnung Gartengeschoß

 

Fenster:              isolierverglaste Kunststofffenster braun mit Rollläden

 

Fußböden:          Wohn-Eßbereich: Parkett

 

Schlafzimmer:    Parkett

 

Diele:                   gefliest, braun/beige

 

Türen:                 Holztüren braun

 

Bad:                     deckenhoch gefliest weiss, Objekte hellgrün, Badewanne, Dusche

 

Gäste-WC:         deckenhoch gefliest weiss, Objekte weiss

 

Terrassen:          Steinfliesen

 

 

 

Wohnfläche ca. :         278,7 m²

 

Nutzfläche ca.   :         51,4 m²

 

Grundstücksgr.:         1.397 m²

 

Umb. Raum:               1.461,7 m3

 

Kaufpreis:                   € 499.000— incl. Garage

 

 

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

 

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

 

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

 

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

 

 

Bingen - Stadt

                                       Sofort einziehen und sich wohlfühlen!

                         Citynahes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Gartenanteil

 

 

Lage

 

Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bingen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute

Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

 

Objekt

 

In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zu Hause verzichten

 

zu müssen - das alles bietet diese citynahe Immobilie im alten Stadtkern von Bingen.

 

 

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1922. Auf drei Etagen stehen dem Erwerber ca. 100m2 Wohnfläche und ca. 26 m2 Nutzfläche,

 

verteilt auf fünf Zimmer zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt über eine Treppe direkt in das helle Wohnzimmer mit weißer Holzdecke, wo auch die

 

Küche untergebracht ist. Eine sonnige Terrasse zum Relaxen schließt sich an. Von hier geht es in den kleinen Gartenbereich.  Für den Hobbygärtner steht ein

 

Gartengerätehaus zur Verfügung.

 

 

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer. Der kleine Balkon von hier bietet einen schönen

 

Blick in den mit Blumen angelegten Garten sowie auf die umliegenden Häuserreihen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer.

 

Die Dacherneuerung erfolgte vor ca. 15 Jahren. Das Haus ist unterkellert. Hier steht eine weitere Toilette zur Verfügung.

 

Dieses hell und freundlich gestaltete Reihenhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und kann sofort bezogen werden.

 

 

 

Eine ideale Immobilie für die kleine Familie!

 

 

Ausstattung

 

Heizung:            Gaszentralheizung (Buderus)

 

Fußböden:         Laminat     

 

Türen:               Holztüren weiß

 

Bad:                   OG: Fliesen weiß, Objekte weiß (Badewanne)

                           Keller: sep. Toilette weiß

 

Balkon:              gefliest

 

 

Terrasse:            gefliest

   

Wohnfläche:              ca. 100 m2

 

Nutzfläche:                ca. 26 m²

 

Grundstücksgr.:        134 m²

 

Kaufpreis:                  € 248.000,- 

 

 

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

 

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

 

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

 

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

 

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

 

 

 

Viel Platz für Hobby und Handwerk!

Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bingen-Bingerbrück

Lage

 

Die Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe,

weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

 

Objekt

 

Ausreichend Platz für zwei Generationen bietet diese im Jahre 1946 erstellte Immobilie. Durch Eigentümerwechsel im Jahre 2005 wurden bisher zahlreiche

 

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

 

Die Hauptwohnung bildet auf zwei Ebenen ca. 143 m2 Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet im

 

Obergeschoss die attraktive moderne Einbauküche mit gemütlicher Essecke. Erholung pur finden Sie auf der angrenzenden Sonnenterrasse. Eine kleine Ecke für

 

Gemüse und Kräuter schließt sich an.

 

Das Erdgeschoss beinhaltet außerdem eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,3 m2 Wohnfläche, die z.Zt. vermietet ist. Interessant ist die angrenzende

 

Lagerfläche, die mit ca. 30m2 Nutzfläche vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und Handwerker bietet. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen

 

nochmals ca. 30m2 Nutzfläche als Stauraum zur Verfügung.

 

Zu dem Objekt gehören zwei Parkplätze.

 

 

 

Eine ideale Immobilie mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten!

 

 

Ausstattung

 

Heizung:          Gaszentralheizung

                          Endenergiebedarf: 160,1 kWh(m²a), Bj.: 2005

 

Fenster:           Hauptwohnung: isolierverglaste Kunststohfffenster weiß

                         Wohnung EG: isolierverglaste Holzfenster weiß

                         Dachgeschoss: isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster Holz

 

Fußböden:       Laminat und Fliesen    

 

Türen:             Holztüren weiß

 

Bad:                 Fliesen hell

 

 

Terrasse:         gefliest, teils überdacht

 

   

Wohnfläche:              ca. 211,2 m2

 

Nutzfläche:                ca. 65,7 m²

 

Grundstücksgr.:        204 m²

 

 

Kaufpreis:                  € 345.000,- incl. moderner Einbauküche

 

Provision

 

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

 

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

  

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

 

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

 

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.


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