Bingen/Rochusberg
Lageperle bietet vielfache Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

Lage

Bingerbrück, links der Nahe und des Rheins gelegen, ist seit 1969 ein Stadtteil von Bingen und zählt ca. 3400 Einwohner. Bekannt und beliebt ist der Binger

Wald als erholsames Wandergebiet. Seit 2005 befindet sich in Bingerbrück ein Naturerlebnisbad. 

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf

sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Bingen. 

Objekt

Dieses zweigeschossige Architektenhaus fand seinen Ursprung im Jahre 1961 und wurde auf einem 1.397 m² exponierten Hanggrundstück mit traumhaftem

Fernblick errichtet. 1986 erfolgte ein Um- und Erweiterungsbau, wodurch eine Immobilie entstand, die durch ihre geschickte Aufteilung, die Innenausstattung

und die besonderen Lage als außergewöhnlich anzusehen ist.

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoß und führt über die Diele direkt in die elegante Wohnetage, wo exklusive Parkettböden dominieren. Große

Fensterfronten und eine Sonnenloggia sorgen hier für helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Dächer

von Bingerbrück zum UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein frei. Die Burg Klopp und das Niederwalddenkmal sind zum Greifen nahe! Auf gleicher Ebene

befindet sich der Küchenbereich.

Eine breite Treppe mit exklusivem schmiedeeisernen Geländer führt von hier ins Dachgeschoss, wo im Zuge des Erweiterungsbaus ein helles Studio mit

Loggia entstand. Ein Tageslichtduschbad mit Bidet schließt sich an. Im Untergeschoß befinden sich neben den Wirtschaftsräumen zwei weitere Zimmer mit

direktem Zugang zum Garten und ein großes Bad. Auf gleicher Ebene ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang unterbracht, wodurch

Mieteinnahmen generiert werden können. Eine Umstellung für private Wohnzwecke ist mit Zugang zur Hauptwohnung möglich. Die Wohnung ist z. Zt.

vermietet. Mieteinnahmen warm: € 8.832,— p.a.

Mit insgesamt ca. 278,7m² Wohnfläche und ca. 51,4m² Nutzfläche stehen dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehört eine

großzügige Garage. Der Garten ist rückseitig teilweise mit Bäumen und Sträuchern versehen, im Eingangsbereich befinden sich Ziersträucher.

Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ausstattung

Heizung:          Ölzentralheizung Tank: 6.500 Liter

                          Endenergieverbrauch: 193,0 kWh/(m2a) Öl Bj. 1997

Fenster:            isolierverglaste Holzfenster braun mit Rollläden

                          (zwei Fenster im UG einfachverglast)

Fußböden:        Wohn-Eßbereich: Parkett 

                           DG: Parkett

                           Diele: Marmor

                           UG: Marmorfliesen

Küche:              Einbauküche Eiche braun

Türen:               Holztüren Eiche braun

Bad:                   deckenhoch gefliest weissgrau, Objekte weiss, Bidet, Dusche

                           UG: deckenhoch gefliest beige, Doppelwaschbecken Dusche Badewanne, Durchlauferhitzer

Gäste-WC:        deckenhoch gefliest, Marmorfliesen, Objekte weiss

                           UG: deckenhoch gefliest, Objekte weiss und braun

Treppe:             schmiedeeisernes Geländer weiss mit Holzdielen

Balkon:              gefliest

Wohnung Gartengeschoß

Fenster:              isolierverglaste Kunststofffenster braun mit Rollläden

Fußböden:          Wohn-Eßbereich: Parkett

Schlafzimmer:    Parkett

Diele:                   gefliest, braun/beige

Türen:                 Holztüren braun

Bad:                     deckenhoch gefliest weiss, Objekte hellgrün, Badewanne, Dusche

Gäste-WC:         deckenhoch gefliest weiss, Objekte weiss

Terrassen:          Steinfliesen

Wohnfläche ca. :         278,7 m²

Nutzfläche ca.   :         51,4 m²

Grundstücksgr.:         1.397 m²

Umb. Raum:               1.461,7 m³

Kaufpreis:                   € 499.000— incl. Garage

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

V E R K A U F T !

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage in Bingen am Rochusberg. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und

fußläufig oder durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie mit Rheinblick verspricht Gemütlichkeit pur. Sie bietet einer kleinen Familie auf einem 598 m² großen Sonnengrundstück

äußerst angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, wurden überwiegend Holzmaterialien verarbeitet. Helle,

 sonnendurchflutete Räume, Parkettböden und weiße Einbauschränke sorgen für ein wohliges Ambiente.

Das Fertighaus der Fa. Holig Homogenholzwerke GmbH wurde auf einem soliden Massiv-Mauerwerk aus Beton im Jahre 1948 errichtet.

Bis heute wurden notwendige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wobei 1996 u.a. neue Wasserleitungen verlegt und das Dach mit

Steildachdämmung versehen wurde. Eine neue Heizungsanlage folgte 2007 (Weißhaupt Thermostat Condens). 1988 kamen Fenster und Haustür (Meranti

Holz) hinzu. Neue hellgraue Klappläden passen sich der Hausfassade hervorragend an. Sie verleihen dem Anwesen eine angenehm ländliche Note, die durch den

Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und einer überdachten kleinen Terrasse noch unterstrichen wird. Ein Liebhaberobjekt, das überzeugt!

Das Haus ist vollunterkellert. Dazu gehört eine Garage.

Einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Ausstattung

Heizung:             Gaszentralheizung

                            Endenergiebedarf: 325,5 kWh(m²a), Gas, Bj.1997

                            Energieeffizienzklasse: H

Fenster:              isolierverglaste Holzfenster weiß mit Klappläden 

Fußböden:         überwiegend Parkett

Küche:               Einbauküche weiß

Türen:                Holztüren weiß

Bad:                   KG: deckenhoch gefliest, Objekte weiß

                           EG: Gäste-WC mit Dusche, deckenhoch gefliest, Objekte weiß

                           OG: deckenhoch gefliest, Objekte weiß, Badewanne

Einbau-

schränke:          Holz weiß

Wohnfläche:              ca. 120 m²

Nutzfläche:                ca. 65 m²

Grundstücksgr.:        598 m²

Kaufpreis:                  € 338.000,- inkl. Einbauküche und Garage

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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