Sofort einziehen und sich wohlfühlen!

                         Citynahes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Gartenanteil

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bingen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute

Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

Objekt

In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zu Hause verzichten

zu müssen - das alles bietet diese citynahe Immobilie im alten Stadtkern von Bingen.

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1922. Auf drei Etagen stehen dem Erwerber ca. 100m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche,

verteilt auf fünf Zimmer zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt über eine Treppe direkt in das helle Wohnzimmer mit weißer Holzdecke, wo auch die

Küche untergebracht ist. Eine sonnige Terrasse zum Relaxen schließt sich an. Von hier geht es in den kleinen Gartenbereich.  Für den Hobbygärtner steht ein

Gartengerätehaus zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer. Der kleine Balkon von hier bietet einen schönen

Blick in den mit Blumen angelegten Garten sowie auf die umliegenden Häuserreihen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer.

Die Dacherneuerung erfolgte vor ca. 15 Jahren. Das Haus ist unterkellert. Hier steht eine weitere Toilette zur Verfügung.

Dieses hell und freundlich gestaltete Reihenhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und kann sofort bezogen werden.

Eine ideale Immobilie für die kleine Familie!

Ausstattung

Heizung:            Gaszentralheizung (Buderus)

Fußböden:         Laminat     

Türen:               Holztüren weiß

Bad:                   OG: Fliesen weiß, Objekte weiß (Badewanne)

                           Keller: sep. Toilette weiß

Balkon:              gefliest

Terrasse:            gefliest

Wohnfläche:              ca. 100 m²

Nutzfläche:                ca. 26 m²

Grundstücksgr.:        134 m²

Kaufpreis:                  € 248.000,- 

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe,

weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objekt

Ausreichend Platz für zwei Generationen bietet diese im Jahre 1946 erstellte Immobilie. Durch Eigentümerwechsel im Jahre 2005 wurden bisher zahlreiche

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Hauptwohnung bildet auf zwei Ebenen ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet im

Obergeschoss die attraktive moderne Einbauküche mit gemütlicher Essecke. Erholung pur finden Sie auf der angrenzenden Sonnenterrasse. Eine kleine Ecke für

Gemüse und Kräuter schließt sich an.

Das Erdgeschoss beinhaltet außerdem eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,3 m² Wohnfläche, die z.Zt. vermietet ist. Interessant ist die angrenzende

Lagerfläche, die mit ca. 30m² Nutzfläche vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und Handwerker bietet. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen

nochmals ca. 30m² Nutzfläche als Stauraum zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehören zwei Parkplätze.

Eine ideale Immobilie mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten!

Ausstattung

Heizung:          Gaszentralheizung

                          Endenergiebedarf: 160,1 kWh(m²a), Bj.: 2005

Fenster:           Hauptwohnung: isolierverglaste Kunststohfffenster weiß

                         Wohnung EG: isolierverglaste Holzfenster weiß

                         Dachgeschoss: isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster Holz

Fußböden:       Laminat und Fliesen    

Türen:             Holztüren weiß

Bad:                 Fliesen hell

Terrasse:         gefliest, teils überdacht

Wohnfläche:              ca. 211,2 m²

Nutzfläche:                ca. 65,7 m²

Grundstücksgr.:        204 m²

Kaufpreis:                  € 345.000,- incl. moderner Einbauküche

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend

gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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