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V E R K A U F T !

Standort

Die Kreisstadt Simmern liegt zentral zwischen den Flüssen Rhein, Mosel und Nahe und zeichnet sich durch allerbeste Infrastruktur

aus. 

Schulen, Kitas,  Banken, Post, Ärzte, Apotheken sowie ein großer Industriepark befinden sich vor Ort. 

Beste Anbindung an die A 61 Richtung Mainz/Ludwigshafen sowie Koblenz/Köln.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage von Simmern. Geschäfte für den täglichen

Bedarf sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Für Ihren Einkauf in div. Supermärkten benötigen Sie nur wenige

Autominuten.

Objekt

Hier werden sich insbesondere Ihre Kinder wohlfühlen! Ein sonniger Gartenbereich mit großen Obstbäumen, Sträuchern und

einer großzügigen Rasenfläche zum Rumtollen bieteteiner Familie mit Kindern eine ideale Wohlfühloase.

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus 1952/53 auf einem soliden Bruchsteinfundament mit 5-Zimmern erstellt. Später

erfolgte im Erdgeschoss der Anbau eines weiteren hellen Wohnraums, sodass heute dem Erwerber insgesamt ca.140m²

Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer zur Verfügung stehen. Das familienfreundliche Wohnhaus ist gepflegt und in

gutem baulichen Zustand. U.a. wurden in den vergangenen Jahren teilweise weiße Kunststofffenster sowie neue Bäder eingebaut.

 2019 kam eine neue Gas-Heizung dazu und derEingangsbereich wurde neu gestaltet.

Neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss - mit Zugang zur großzügigen und teilweise überdachten Terrasse -

befindet sich eine lichtdurchflutete geräumige Küche mit  gemütlichem Essplatz. Ein helles Duschbad schließt sich an.

Eine stabile Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Balkon zur

Verfügung stehen. Der darüberliegende Speicher bietet eine zusätzliche Staufläche. Im Kellergeschoss sind die

Wirtschaftsräume untergebracht, wo auch eine Werkbank auf den Hobbyhandwerker wartet. Von hier hat man auch Zugang

zum Garten. Eine Garage rundet das seltene Angebot ab. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Eine ideale Wohnimmobilie für die Familie mit Kindern und insbesondere

 für Gartenliebhaber!

Ausstattung

Heizung - Erdgas E

Endenergiebedarf: 319,80 kWh/(m2a), H, Gas, Bj. 2019

Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster weiss, EG: Holz isolierverglast

Fußböden - EG: Teppichboden und Fliesen, Küche - PVC

                  - DG: Linoleum, Fliesen

Türen -  Holztüren weiß

Bad - EG + DG: deckenhoch gefliest weiß, Objekte weiß, Dusche

Treppe - massive Holztreppe, Holzstufen mit Holzgeländer

Terrasse - gefliest

Garage

Wohnfläche ca. : ca. 140 m²

Nutzfläche ca.   : ca. 60 m²

Grundstücksgr.: 794 m²

Kaufpreis: KP  € 279.000,-

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist

verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu

Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis

unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde.

Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung

ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

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