RESERVIERT !
Bingen/Rochusberg
Lageperle bietet vielfache Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Die
Wohnimmobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage in Bingen am Rochusberges mit überwiegend villenartiger Bebauung. Schulen und
Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen
Bedarf.
Objekt
Das im Jahre 1970 erbaute Architektenhaus wurde auf einem 1.180 m² großen Sonnengrundstück mit einem gut durchdachten Grundrissbereich erstellt. Mit ca. 210 m2 Wohnfläche und ca. 74 m2 Nutzfläche steht dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Flachdach bietet außerdem eine großzügige Fläche für Erweiterungsmaßnahmen, wodurch ein traumhafter, unverbaubarer Blick zum Rhein entsteht.VERKAUFT!
Lage
Bingerbrück, links der Nahe und des Rheins gelegen, ist seit 1969 ein Stadtteil von Bingen und zählt ca. 3400 Einwohner. Bekannt und beliebt ist der Binger
Wald als erholsames Wandergebiet. Seit 2005 befindet sich in Bingerbrück ein Naturerlebnisbad.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf
sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Bingen.
Objekt
Dieses zweigeschossige Architektenhaus fand seinen Ursprung im Jahre 1961 und wurde auf einem 1.397 m2 exponierten Hanggrundstück mit traumhaftem
Fernblick errichtet. 1986 erfolgte ein Um- und Erweiterungsbau, wodurch eine Immobilie entstand, die durch ihre geschickte Aufteilung, die Innenausstattung
und die besonderen Lage als außergewöhnlich anzusehen ist.
Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoß und führt über die Diele direkt in die elegante Wohnetage, wo exklusive Parkettböden dominieren. Große
Fensterfronten und eine Sonnenloggia sorgen hier für helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Dächer
von Bingerbrück zum UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein frei. Die Burg Klopp und das Niederwalddenkmal sind zum Greifen nahe! Auf gleicher Ebene
befindet sich der Küchenbereich.
Eine breite Treppe mit exklusivem schmiedeeisernen Geländer führt von hier ins Dachgeschoss, wo im Zuge des Erweiterungsbaus ein helles Studio mit
Loggia entstand. Ein Tageslichtduschbad mit Bidet schließt sich an. Im Untergeschoß befinden sich neben den Wirtschaftsräumen zwei weitere Zimmer mit
direktem Zugang zum Garten und ein großes Bad. Auf gleicher Ebene ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang unterbracht, wodurch
Mieteinnahmen generiert werden können. Eine Umstellung für private Wohnzwecke ist mit Zugang zur Hauptwohnung möglich. Die Wohnung ist z. Zt.
vermietet. Mieteinnahmen warm: € 8.832,— p.a.
Mit insgesamt ca. 278,7m2 Wohnfläche und ca. 51,4m2 Nutzfläche stehen dem Erwerber eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehört eine
großzügige Garage. Der Garten ist rückseitig teilweise mit Bäumen und Sträuchern versehen, im Eingangsbereich befinden sich Ziersträucher.
Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung Tank: 6.500 Liter
Endenergieverbrauch: 193,0 kWh/(m2a) Öl Bj. 1997
Fenster: isolierverglaste Holzfenster braun mit Rollläden
(zwei Fenster im UG einfachverglast)
Fußböden: Wohn-Eßbereich: Parkett
DG: Parkett
Diele: Marmor
UG: Marmorfliesen
Küche: Einbauküche Eiche braun
Türen: Holztüren Eiche braun
Bad: deckenhoch gefliest weissgrau, Objekte weiss, Bidet, Dusche
UG: deckenhoch gefliest beige, Doppelwaschbecken Dusche Badewanne, Durchlauferhitzer
Gäste-WC: deckenhoch gefliest, Marmorfliesen, Objekte weiss
UG: deckenhoch gefliest, Objekte weiss und braun
Treppe: schmiedeeisernes Geländer weiss mit Holzdielen
Balkon: gefliest
Wohnung Gartengeschoß
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster braun mit Rollläden
Fußböden: Wohn-Eßbereich: Parkett
Schlafzimmer: Parkett
Diele: gefliest, braun/beige
Türen: Holztüren braun
Bad: deckenhoch gefliest weiss, Objekte hellgrün, Badewanne, Dusche
Gäste-WC: deckenhoch gefliest weiss, Objekte weiss
Terrassen: Steinfliesen
Wohnfläche ca. : 278,7 m²
Nutzfläche ca. : 51,4 m²
Grundstücksgr.: 1.397 m²
Umb. Raum: 1.461,7 m3
Kaufpreis: € 499.000— incl. Garage
Provision
Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.
Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend
gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bingen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder durch die gute
Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Objekt
In der Stadt leben, die wichtigsten Dinge des Alltags zu Fuß erledigen, ohne auf den gewohnten Komfort und eine gewisse Großzügigkeit zu Hause verzichten
zu müssen - das alles bietet diese citynahe Immobilie im alten Stadtkern von Bingen.
Dieses sehr gepflegte Reihenhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1922. Auf drei Etagen stehen dem Erwerber ca. 100m2 Wohnfläche und ca. 26 m2 Nutzfläche,
verteilt auf fünf Zimmer zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt über eine Treppe direkt in das helle Wohnzimmer mit weißer Holzdecke, wo auch die
Küche untergebracht ist. Eine sonnige Terrasse zum Relaxen schließt sich an. Von hier geht es in den kleinen Gartenbereich. Für den Hobbygärtner steht ein
Gartengerätehaus zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer. Der kleine Balkon von hier bietet einen schönen
Blick in den mit Blumen angelegten Garten sowie auf die umliegenden Häuserreihen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer.
Die Dacherneuerung erfolgte vor ca. 15 Jahren. Das Haus ist unterkellert. Hier steht eine weitere Toilette zur Verfügung.
Dieses hell und freundlich gestaltete Reihenhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und kann sofort bezogen werden.
Eine ideale Immobilie für die kleine Familie!
Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus)
Fußböden: Laminat
Türen: Holztüren weiß
Bad: OG: Fliesen weiß, Objekte weiß (Badewanne)
Keller: sep. Toilette weiß
Balkon: gefliest
Terrasse: gefliest
Wohnfläche: ca. 100 m2
Nutzfläche: ca. 26 m²
Grundstücksgr.: 134 m²
Kaufpreis: € 248.000,-
Provision
Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.
Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend
gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bingen-Bingerbrück. Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe,
weiterführende Schulen durch die gute Busanbindung bequem zu erreichen. Ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Objekt
Ausreichend Platz für zwei Generationen bietet diese im Jahre 1946 erstellte Immobilie. Durch Eigentümerwechsel im Jahre 2005 wurden bisher zahlreiche
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Hauptwohnung bildet auf zwei Ebenen ca. 143 m2 Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet im
Obergeschoss die attraktive moderne Einbauküche mit gemütlicher Essecke. Erholung pur finden Sie auf der angrenzenden Sonnenterrasse. Eine kleine Ecke für
Gemüse und Kräuter schließt sich an.
Das Erdgeschoss beinhaltet außerdem eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,3 m2 Wohnfläche, die z.Zt. vermietet ist. Interessant ist die angrenzende
Lagerfläche, die mit ca. 30m2 Nutzfläche vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und Handwerker bietet. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen
nochmals ca. 30m2 Nutzfläche als Stauraum zur Verfügung.
Zu dem Objekt gehören zwei Parkplätze.
Eine ideale Immobilie mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten!
Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung
Endenergiebedarf: 160,1 kWh(m²a), Bj.: 2005
Fenster: Hauptwohnung: isolierverglaste Kunststohfffenster weiß
Wohnung EG: isolierverglaste Holzfenster weiß
Dachgeschoss: isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster Holz
Fußböden: Laminat und Fliesen
Türen: Holztüren weiß
Bad: Fliesen hell
Terrasse: gefliest, teils überdacht
Wohnfläche: ca. 211,2 m2
Nutzfläche: ca. 65,7 m²
Grundstücksgr.: 204 m²
Kaufpreis: € 345.000,- incl. moderner Einbauküche
Provision
Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 5,95% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.
Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend
gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.
Sie suchen eine Immobilie, haben aber noch keine gefunden, die Ihren Wünschen entspricht? Dann teilen Sie uns einfach die Eigenschaften Ihrer Traumimmobilie und Ihre Kontaktdaten mit. Sobald wir ein passendes Objekt gefunden haben, informieren wir Sie umgehend. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, Kundennähe und lokalen Marktkenntnis.